Bouw van de woning

Een architect helpt je om een uniek ontwerp te maken, deze vertaalt jouw wensen naar een eerste ontwerp. Een geregistreerd architect staat garant voor een kwalitatief goed ontwerp. De architect kan ook het vergunningstraject regelen, offertes van aannemers beoordelen en toezicht houden tijdens de bouw. Dit biedt maatwerk en volledige controle over het ontwerp van je droomwoning. Voor Hof fan Lemmer hebben we drie architectenbureaus voor je geselecteerd die het plan door en door kennen en samen met jou de uitdaging aan willen gaan om tot je droomwoning te komen.

• Wind Architecten Adviseurs (huisarchitect)
• Achterbosch Architecten
• J.O.N.G. architecten

Bouwbedrijven bieden een catalogus met verschillende woningtypes en prijzen. Je kunt een woning uitkiezen die past binnen de eisen van het Beeldkwaliteitsplan van Hof fan Lemmer en die aansluit bij jouw persoonlijke wensen. Vaak is aanpassing mogelijk. Het voordeel is dat je snel inzicht hebt in de kosten. Wel heb je minder ontwerpvrijheid. Voor Hof fan Lemmer hebben we vijf aannemers voor je uitgezocht die het plan door en door kennen en samen met jou de uitdaging aan willen gaan om tot jouw droomwoning te komen. Voor de bouw van je woning ben je binnen Hof fan Lemmer vrij om een keuze voor een bouwbedrijf te maken.

Aannemers:
– Agricola Bouw
– Bouwbedrijf Buiteveld
– ECOHûs Fryslân
– VDM Woningen
– Bouwbedrijf Postma

Voordat je kunt starten met de bouw van jouw woning dien je een omgevingsvergunning te hebben (bouwvergunning). Daarvoor moet het ontwerp van de woning voldoen aan het landelijk geldende bouwregels, het bestemmingsplan Hof fan Lemmer en de welstandseisen van het Beeldkwaliteitsplan dat is vastgesteld door de gemeenteraad van De Fryske Marren.

Een samenvatting van de eisen van het bestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan vind je in het kavelpaspoort van de bouwkavel.

Zodra je met de architect of aannemer beschikt over een ideeënschets van de door jouw gewenste woning kun je deze indienen bij de gemeente De Fryske Marren om een pre-(welstands)advies te verkrijgen. Het welstandsteam beoordeelt dan of de ideeënschets voldoet aan de welstandseisen. Indien deze positief wordt beoordeeld, kan de architect of aannemer uitwerken tot een ontwerp.

Na de beoordeling van het uitgewerkte ontwerp gaat het welstandsadvies naar de gemeente. Dit advies zal vervolgens als welstandsbeoordeling worden opgenomen in de aanvraagprocedure voor jouw bouwvergunning. Deze aanvraagprocedure wordt meestal verzorgd door jouw bouwbedrijf of de architect. De aanvraagprocedure wordt verder afgehandeld door de gemeente. De gemeente beoordeelt daarbij of het ontwerp voldoet aan het bestemmingsplan en de bouwregels.

Voor de verlening van de bouwvergunning moet rekening worden gehouden met een tijdsbestek van doorgaans 8 weken (deze mag één keer met maximaal 6 weken worden verlengd). De kosten van de bouwvergunning (leges) kun je opvragen bij de gemeente De Fryske Marren.

Wanneer de kavel bouwrijp is, vindt de eigendomsoverdracht van de kavel plaats. Je krijgt van de ontwikkelaar hier een bericht over. Dit gebeurt bij de notaris, waar je samenkomt met de verkoper van de kavel. De notaris zorgt voor de juridische afhandeling, controleert alle documenten en zorgt ervoor dat de eigendomsakte officieel op jouw naam wordt overgeschreven. Tijdens deze bijeenkomst onderteken je de akte van levering en betaal je de koopsom van de kavel. Na deze stap ben je de officiële eigenaar van de bouwkavel en kun je beginnen met de volgende fase van je bouwproject.

Met de kavel op jouw naam en alle nodige vergunningen in handen, ben je klaar om de bouw van je woning te starten. In samenwerking met het gekozen bouwbedrijf en de architect wordt een gedetailleerde planning opgesteld. Hierin worden de bouwfasen, deadlines en mijlpalen vastgelegd. Het bouwbedrijf begint met de grondwerkzaamheden, gevolgd door de fundering en opbouw van de woningstructuur. In de koopovereenkomst wordt bepaald dat de woning binnen twee jaar moet worden gebouwd (glas- en waterdicht).

Gefeliciteerd, je droomwoning is klaar! Na voltooiing van de bouwfase wordt de nieuwe woning aan je opgeleverd. Dit is een belangrijk moment waarop je samen met je architect en het bouwbedrijf een inspectie uitvoert om te controleren of alles naar wens is gebouwd en voldoet aan de contractuele afspraken. Eventuele gebreken of laatste aanpassingen worden in kaart gebracht en verholpen. Na de goedkeuring van de oplevering overhandigt de aannemer je de sleutels van je nieuwe huis en kun je beginnen met de inrichting en de verhuizing. Er geldt een gemeentelijke voorwaarde dat je minimaal 5 jaar in de woning moet wonen voordat je hem kunt verkopen, uiteraard behoudens in uitzonderlijke situaties.