Met trots kunnen we melden dat alle bouwkavels in Hof van Lemmer tijdens de eerste verkoopperiode zijn verkocht.
Naast de bouwkavels bied Hof van Lemmer verschillende andere unieke woonmogelijkheden, zoals projectmatige woningen, drijvende villa’s, en appartementen.
Interesse in een van de andere woningen. Meld je eenvoudig aan via de projectwebsites van de deelprojecten of schrijf je in op de website van Hof fan Lemmer. Benieuwd naar welke woonmogelijkheden Hof fan Lemmer biedt? Bekijk ze op de interactieve kaart.
—-
In de verkoopperiode van 14 t/m 29 september 2024 kan iedereen via het online inschrijfformulier op volgorde van voorkeur maximaal 10 kavels aangeven die hij/zij zou willen kopen. Het is belangrijk dat je daarbij kavels aangeeft die je ook echt graag wilt als een van die kavels aan jou wordt toegewezen. Immers het kan zijn dat je de kavel van je laagste voorkeur krijgt. Het inschrijfformulier is te vinden in je persoonlijke account.
Per adres kan maar 1 inschrijving worden ingediend (voor maximaal 10 kavels). Alleen in bijzondere gevallen kunnen wij daar van afwijken. Dat moet dan in overleg met ons.
Op 29 september om 24 uur sluit de inschrijving voor de kopers. In de dagen daarna controleren wij de inschrijvingen en zullen de kavels worden toegewezen aan de inschrijvers. Dit gebeurt via het softwaresysteem van NieuwbouwOffice onder toezicht van notaris Alberda uit Lemmer. Daarbij geldt een rangorde/ voorrang die hieronder verder wordt toegelicht. Het digitale systeem wijst volledig automatisch zonder tussenkomst van derden en onder toezicht van de notaris de kavels toe, waarbij zo veel mogelijk 1e voorkeuren worden bediend, gevolgd door 2e voorkeuren, 3e voorkeuren enzovoort. Bij gelijke uitgangspunten voert het systeem automatisch willekeurig een toewijzing uit. Tegelijkertijd probeert het systeem ook zoveel mogelijk kavels toe te wijzen aan de groep die aan de beurt is (zie rangorde hieronder). Op woensdag 2 oktober maken we bekend of een kavel aan je is toegewezen.
Als een kavel aan je is toegewezen, krijg je een optie op die kavel. Dat betekent dat je het recht hebt om die kavel te kopen.
Als je geen kavel krijgt toegewezen kom je op de reservelijst voor kavels die niet verkocht zijn of die later terug in verkoop komen.
NB: veel belangstellenden hebben de kavelvoorkeuren doorgegeven bij de koperspeiling. Die voorkeur speelt nu verder geen rol meer. Iedereen die wil meedoen met de verkoop moet in de verkoopperiode (opnieuw) de voorkeurkavels doorgeven die hij/zij zou willen kopen!
We sturen dan een optieovereenkomst toe die je binnen een week moet ondertekenen (digitaal). Voor die optie betaal je een vergoeding van €1.000,–, te betalen binnen een week na het sluiten van de optieovereenkomst, anders vervalt de optie en komt de kavel beschikbaar voor kandidaten op de reservelijst.
Die optie geldt dan voor 10 weken. Deze periode geeft je de tijd om nader onderzoek te doen naar de mogelijkheden die de kavel biedt, om misschien al een voorlopig ontwerp te laten maken van jouw droomwoning en dit ontwerp te toetsen aan het beeldkwaliteitsplan. Ook geeft deze periode je de tijd om de financiën te regelen voor de kavel en het door jou gekozen ontwerp van de woning.
Mocht die periode van 10 weken te kort zijn om te kunnen beslissen, dan kun je de optie nog één keer met vier weken verlengen. Weer tegen betaling van €1.000 binnen een week.
Binnen de optieperiode kun je aangeven of je tot koop wilt overgaan. We sturen dan een koopovereenkomst (koopakte) die je binnen twee weken ondertekend terug moet sturen. Anders vervalt ook de optie.
De betaalde optievergoeding(en) worden verrekend met de koopsom van de kavel als je tot koop overgaat. Als je tijdens de optie van de koop af ziet, wordt de optievergoeding niet terugbetaald.
De concept-koopovereenkomst is beschikbaar gesteld via Downloads. In de koopovereenkomst word de koop verder geregeld, met alle daarbij geldende voorwaarden, waaronder bouwplicht en bewoningsplicht.
De kavels zullen bouwrijp worden geleverd vanaf mei 2025 (ijs en weder dienende…). De leveringsdatum verschilt per lint.
Onder de inschrijvers voor de koop van een kavel geldt een rangorde. Inwoners van Lemmer* hebben voorrang bij de verkoop.
De rangorde waarin de software de kavels toewijst is als volgt:
1.De eerste groep bestaat uit inwoners van Lemmer die bij de inschrijving hebben aangegeven dat ze de kavel willen kopen zonder een voorbehoud financiering** op te nemen in de koopovereenkomst.
2. De tweede groep zijn inwoners van Lemmer die bij de inschrijving hebben aangegeven dat ze de kavel willen kopen met een voorbehoud financiering in de koopovereenkomst.
3. De derde groep zijn mensen van buiten Lemmer die bij de inschrijving hebben aangegeven dat ze de kavel willen kopen zonder een voorbehoud financiering** op te nemen in de koopovereenkomst.
4. De vierde groep zijn mensen van buiten Lemmer die bij de inschrijving hebben aangegeven dat ze de kavel willen kopen met een voorbehoud financiering in de koopovereenkomst.
Het systeem probeert eerst zoveel mogelijk kavels toe te wijzen aan de eerste groep, dan aan de tweede groep enzovoort.
*Je bent een inwoner van Lemmer voor ons systeem als je op 1 januari van dit jaar in de gemeentelijke basisregistratie was ingeschreven als inwoner van Lemmer binnen het postcodegebied 8531 en 8532.
Bij het sluiten van de koopovereenkomst wordt dit gecontroleerd. Het heeft dus geen zin om bij de verkoop aan te geven dat je per 1 januari van dit jaar inwoner van Lemmer was terwijl dat niet zo is.
** een financieringsvoorbehoud geeft je het recht om de koopovereenkomst binnen een bepaalde periode te ontbinden als je de financiering niet rond krijgt. Het is belangrijk goed na te denken of je met of zonder een dergelijk voorbehoud wilt kopen. Goed inzicht in je financiële situatie is daarbij onontbeerlijk.
